Параметры элитной недвижимости.
Слово «элита» относится к лучшим представителям общества, а элитная недвижимость – это жилье для лучших представителей общества. Прежде всего, элитная недвижимость служит не только в качестве жилья, но и надёжным предметом для вложения инвестиций. Как утверждают специалисты в области недвижимости – вложение средств в подобные объекты, на сегодняшний день, является одним из выгодных финансовых вложений.
По каким критериям определяется элитность недвижимости?Споры и наблюдения, касающиеся данного вопроса, возникают уже давно, но и по сей день, нет чёткого определения, и четких граней, по которым будет определяться элитная недвижимость. Жирный плюс от этого только для риэлторов и не добросовестных застройщиков, поскольку если нет чётких понятий, определяющих элитную недвижимость, можно таковыми назвать и строения, относящиеся к бизнес – классу, здания, которые относятся к среднему классу.
Каковыми должны быть квартиры, относящиеся к элитной недвижимости?Прежде всего, элитный дом должен быть расположен в интересном месте, чаще всего это центр города. Также, престижное жилье, можно различить по проекту, здание должно быть неповторимое, имеющее особое архитектурное строение, индивидуальный стиль, но при этом, постройка должна гармонировать с окружающими сооружениями, не нарушать общий архитектурный фон. А это могут сделать только ведущие специалисты, которые имеют немалый опыт в процессе проектирования и возведения элитной недвижимости.
Еще одним немаловажным фактором, определяющим, насколько элитна недвижимость, является строительный материал, который использован в постройке данного дома. Помимо материала, в строительстве таких домов должны быть использованы самые современные технологии и высокие стандарты строительства.
Техническое, эксплуатационное и сервисное обслуживание в таких домах производится профессиональными службами. В обязательном порядке, каждый элитный дом должен иметь социально – бытовую инфраструктуру (спортивные центры, массажные салоны, и салоны красоты, гаражи, отделения банков, магазины и т.д ), которая будет соответствовать статусу проживающих. На территории элитного дома должна быть школа, садик. Чаще всего, элитные дома строятся группами, так называемыми элитными поселками, в которых будут соседствовать люди одного статуса, одинаковых финансовых возможностей.
Основной разновидностью элитной недвижимости является пентхаус. Такое название получил особняк, расположенный на крыше высотного дома или же это может быть отдельная жилая площадь на верхнем этаже здания. Многие люди чаще всего не знают, каким должен быть настоящий пентхаус, и приобретают жилье, лишь приближенное к нему. Но, настоящий петхаус не трудно отличить от жалкого подобия. Прежде всего, это вид из окон, который должен быть открытым на все стороны света. Владельцы данного жилья не будут иметь соседей. Квадратура такой квартиры имеет огромную площадь. Это самые главные характеристики пентхауса. На сегодняшний день приобретение такого вида жилья является очень дорогим удовольствием, но за престиж, комфорт, уют, многие, не задумываясь, платят большие деньги. Уют, вид из окон и комфорт должен сопровождать не только пентхаусы, но и каждую квартиру, которая имеет понятие - элитная недвижимость. Также немаловажно для элитной постройки и место расположение здания, окружающая территория, безопасность.
Во время планирования строительства элитного жилого дома, застройщиками должны быть учтены все факторы, вплоть до просчёта территории под инфраструктуру. На территории данного вида жилья могут быть построены бассейны, спа – комплексы, сауны, бильярдные, тренажёрные залы, и многие другие комплексы. Это всё должно быть предусмотрено проектировщиками.
Хотя единой классификации разделения элитной недвижимости нет, но агентствами недвижимости и строительными компаниями установлены определённые рамки деления объектов по параметрам (А и АА, А и В, или же А,В,С).
Характеристики параметров.К категории АА относятся объекты, расположенные в особенном месте (зачастую это исторические центры), имеющие очень развитую инфраструктуру и обладающие самыми уникальными инженерными решениями.
Объекты класса А – это элитные постройки в исторических центрах или же на главных магистралях, но не имеющее развитую инфраструктуру.
Комфорт – класс. К данной категории относятся жилые постройки, которые расположены не совсем в удачном месте (рядом с трамвайными путями, на улице, имеющей не презентабельный вид, возле полуразрушенных соседних зданий и т.п.). Высота потолков квартиры класса комфорт чаще всего не превышает 3-х метрового предела. Сама конструкция здания имеет кирпично – монолитные стены, что не даст возможности произвести перепланировку. Также к данной категории относятся сооружения прошедшие реконструкцию и те, которые не имеют крытой парковки. Именно этого класса жилье многие застройщики пытаются продать как элитную недвижимость, хотя она к таковой не относится.
Элитная постройка Премиум – класса. Сюда относятся дома, отстроенные в элитных районах и улицах города или же очень близко к ним. Также это могут быть дома, возведённые на набережной, неподалёку от сквера или парка. Как правило, это строение с монолитными колоннами, которое позволяет при желании изменять перепланировку. Вид из окна данной элитной недвижимости, может выходить на какой – либо исторический памятник или памятник архитектуры.