Элитная недвижимость: прогноз на следующие 2-3 года

Через 2-3 года рынок элитной недвижимости столицы столкнется с дефицитом предложений. К тому моменту завершиться строительство, стартовавшие в первом полугодии 2011 года, возведение новых объектов не планируется, из-за запрета строительства.

На конец июня текущего года, по данным независимого исследовательского агентства IntermarkSavills, в столице продажи велись в 31 комплексе. Это примерно показатель на 7% меньше было в декабре 2010, и почти на 18% — чем в июне 2010 года. Общее количество запущенных объектов за первое полугодие в 2011 году – 6 их планируется завершить не раньше 2014 года. Лидер по объемам строительства элитного жилья - район Хамовники, там строятся 12 элитных комплексов, площадью в 146 тыс. кв. м.

Также ведется активная застройка районов Замоскворечье, Тверского и Пресненского района. "Предложение на рынке будут сокращаться, поскольку застройщики не могут начинать новые стройки ",— говорит партнер Blackwood Константин Ковалев. Кроме этого, после скандального сноса Capital Group, мэрия отменила выданные до 26 апреля 2011 года разрешения на снос памятников.

По данным независимого исследовательского агентства Knight Frank, в первом полугодие, средняя цена на элитное жилье выросла на 13,4%, и составила $23,6 тыс. за кв. м. Рост цен происходил двумя путями: естественным - за счет "вымывания" дешевых предложений, и искусственными - из-за повышения цены застройщиками.

На рынке элитного жилья Москвы, за первое полугодие, было заключено порядка 230 сделок, общим объемом - $660 млн. По данным исследовательского агентства Knight Frank, почти половина всех сделок с недвижимостью было заключено в Тверском районе — порядка 41%, далее следуют Хамовники - 11,9% и Замоскворечье - 10%. В этих районах, напомним, новые объекты возводятся чаще, чем в других и соответственно цены там немного ниже.

Аналитики считают, что по итогам этого года средняя стоимость элитного жилья возрастет на 20-25%. Рост цен мог бы быть куда более существенным, если бы грядущие выборы, по мнению риэлтеров, они являются основным сдерживающим фактором.

Несмотря возросшее количество новых элитных объектов, частота проводимых сделок сократилось, в среднем на 10%. Это связано с тем, что большинство покупателей элитной недвижимости сильно зависят от политической ситуации, поэтому многие сейчас опасаются совершать крупные сделки. Постепенно, элитная застройка переходит в ближнее Подмосковье.